La inclinación hacia el arrendamiento surge como respuesta al aumento de las tasas de créditos hipotecarios y la incertidumbre en torno al panorama económico nacional. Estos factores llevan a individuos con perfiles más conservadores a evitar la inversión en la adquisición de propiedades, optando en cambio por la opción de arrendar.
A pesar de la dicotomía entre comprar o arrendar propiedades, la preferencia de los residentes de Santiago sigue inclinándose hacia la primera alternativa.
Este hallazgo se desprende del Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana, elaborado por PortalInmobiliario, que revela que el 54% de los contactos en su plataforma se orientan hacia arriendos de departamentos. Esta proporción aumenta al 75% al considerar las ofertas relacionadas con casas.
Asimismo, la cantidad de anuncios de departamentos disponibles para arrendar en la plataforma web experimentó un incremento del 71,1% en comparación con el tercer trimestre del año anterior.
De acuerdo con Gianfranco Aste, el gerente comercial de la plataforma, “una de las razones que puede explicar la tendencia es que las tasas y el valor UF siguen aumentando, lo que se suma cierta incertidumbre del escenario económico, lo que podría generar que las personas prefieren ser más conservadoras a la hora de invertir y optan por arrendar”.
Paralelamente, el notorio aumento en la oferta ha contribuido a mantener estables los precios de los arriendos e incluso a registrar descensos en algunas comunas del Gran Santiago.
Demanda y variaciones en los precios de arriendo de departamentos
En cuanto a la demanda, los departamentos con más de cuatro dormitorios captaron un mayor interés de los usuarios, mostrando una variación anual del 61,8%. Le siguieron las unidades con exactamente cuatro dormitorios, con un aumento del 45,7%, y aquellas con tres dormitorios, con un incremento del 37,7%.
En lo que respecta a las comunas que experimentaron las mayores disminuciones en los precios de los departamentos en esta categoría, se destacan Estación Central (-7,9%), Conchalí (-7,3%) y La Cisterna (-6%). En cambio, Peñalolén (6,2%), Puente Alto (2,8%) y San Bernardo (1%) registraron las mayores alzas.
En el ámbito de la venta, resaltan las reducciones en Recoleta (-4,7%), Independencia (-3,6%) y Santiago (-3,2%), mientras que San Bernardo (7,4%), Puente Alto (5,9%) y Maipú (3,2%) fueron las que experimentaron los mayores incrementos.